وکیل پایه یک دادگستری در مشهد وکیل ملکی در مشهد
وکیل پایه یک دادگستری
متخصص در تمام امور مربوط به ملک
09155003417 36020253 – 051
وکیل ملک در مشهد ، حصول بهترین نتیجه
در پرونده های حقوقی ملکی کیفری خانواده و طلاق در مشهد ،
دعاوی مربوط به ملک شما به دلیل فنی بودن نیاز به وکیل ملکی دارد،
داشتن بهترین وکیل ملک در مشهد تاثیر بسیاری در پرونده دارد …
وکیل دعاوی ملکی
خلع ید از ملک
خلع ید در دو مورد مطرح می شود و
الف. دعوای مالکیت
ب. دعوای رفع تصرف عدوانی
بررسی دعاوی سه گانه تصرف:
۱.رفع تصرف عدوانی
۲.رفع ممانعت از حق
۳.رفع مزاحمت
دعاوی رفع تصرف عدوانی:
برای طرح این دعوی ۳ رکن لازم است.
۱.سبق تصرف خواهان
(سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد)
۲.لحوق تصرف خوانده
(در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد)
۳.عدوانی بودن تصرف خوانده
(تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و حکم مرجع صالح باشد)
دعاوی رفع ممانعت از حق:
موضوع این دعوی،حمایت از استفاده از یک ملک،تحت عنوان حق ارتفاق یا حق انتفاع است.
دعاوی رفع مزاحمت:
تکر شخصی نسبت به متصرفات غیر منقول دیگری مزاحم شود،بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.
اوصاف مشترک این دعاوی سه گانه تصرف:
۱.هر سه غیر منقول است.
۲.هر سه غیر منقول اعتباری است.
۳.در این دعاوی در پی حمایت از مالک نیستیم، بلکه در پی حمایت از سبق تصرف هستیم.
۴.این دعاوی نیاز به احراز مالکیت خواهان و مشروعیت تصرف سابق او نیست.
وکیل املاک در مشهد
وکیل املاک وکیلی است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد
حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است
علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی در مشهد که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد
که وکیل املاک مشهد با تجربه می تواند کمک کند.
وکیل املاک به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد ت
مامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید.
وکیل متخصص املاک
یکی از معیارهای تشخیص یک وکیل خوب، میزان تجربه وی است.
علی رغم آنکه تمام وکلای دادگستری،مکان بررسی و قبول وکالت تمامی پرونده های ملکی ، ثبتی، کیفری، حقوقی، و خانواده و … را دارند،
اما تجربه وکیل املاک در مشهد در زمینه امور مرتبط به املاک، باعث می شود
تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی نظیر
تقسیم و افراز ملک مشاع، احراز ملک مشاع، خلع ید, قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی،
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند،تعدیل و افزایش اجاره بها و … قبول وکالت نماید.
یک وکیل املاک خوب باید در تمامی حوزه ها و ابعاد مختلف دعاوی ملکی دارای تجربه و تخصص باشد
چرا که در مسیر یک پرونده حقوقی ملکی ممکن است نیاز به استفاده از کلیه آنها وجود داشته باشد.
سرنوشت بخش عمده ای از دارایی موکل در دستان وکیل ملک است
و او باید نهایت تلاش خود را به منظور موفقیت در پرونده ملکی به خرج دهد.
دعاوی ملک
هر وکیل ملکی روزانه با دعاوی ملکی زیادی سر و کار دارد
اما برخی از دعاوی دارای موضوعات پر تکراری در مراجع قضایی هستند. برخی از این دعاوی ملکی عبارتند از:
دعوی تخلیه ملک
دعوی رفع مزاحمت
دعوی رفع تصرف عدوانی
دعوی الزام به تحویل مبیع
دعوی فروش ملک مشاع
دعوی خلع ید
تقاضای سند مالکیت
الف- ملکی كه متقاضي مي تواند به استناد قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سندرسمي تقاضاي صدورسند مالكيت نمايد به شرح زير مي باشد :
1- اراضي كشاورزي، باغات و ساختمان هايي كه داراي سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضي همه يا قسمتي از آن را به صورت عادي خريداري نموده و به دلیل عدم دسترسی
و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالكيت نشده است.
2- ملكي كه داراي سابقه ثبت است و متقاضي مالك رسمي مشاعي است و تصرفات وي در محل مجزا شده و به دليل عدم دسترسي به ساير مالكين مشاعي و یا فوت مالکین و
یا ورثه موفق به اخذ سند مالكيت شش دانگ نشده است .
3- املاكي كه عرصه آن وقف است و متقاضي عرصه را با حق احداث اعياني اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالكيت اعياني نشده است.
ب- اراضي و املاكي كه مشمول قانون مذكور نمي باشند عبارتست از :
1- اراضي ملي، موات و اراضي و ملک متعلق به دولت و موسسات دولتي.
2- اراضي و ملک كه فاقد سابقه ثبت هستند.
3- ملک فاقد بنا اعم از اينكه محصور يا غير محصور باشد.
4- اراضي و املاكي كه مالك رسمي آن در قيد حيات است و امكان دسترسي به وي جهت تنظيم سند رسمي وجود دارد.
5- اراضي و املاكي كه مالك رسمي آن فوت نموده و متقاضي جهت انتقال رسمي ملك به ورثه دسترسي دارد و امكان انتقال رسمي آن از طريق دفتر اسناد رسمي وجود دارد.
